Трите числа, които решават сделката
Първият въпрос е каква ще е вноската. Той е важен, но сам по себе си не стига, за да прецените дали покупката е по силите Ви.
Второто число е колко пари ще Ви трябват в брой. По изискванията на БНБ към кредитните стандарти, в сила от 1 октомври 2024 г., кредитът при отпускане е не по-висок от 85% от стойността на обезпечението. Останалите 15% са Ваши, а отгоре идват разходите по сделката — те не влизат в кредита.
Третото е общо платената лихва. Тя не се усеща месец по месец, но определя колко реално струва имотът. Точно това число прави разликата между два срока видима.
Защо резултатът е диапазон
Лихвата се определя индивидуално. Два еднакви на пръв поглед профила получават различни оферти според доходите, задълженията, вида на заетостта и самия имот.
Затова показваме диапазон вместо едно число. По-честно е да видите границите, отколкото да получите точност, която никой не може да обещае, преди да е разгледал случая Ви. Когато стигнете до реални оферти, сравнявайте по ГПР, не по лихва — таксите и застраховките правят разлика.
Какво калкулаторът не може да Ви каже
Не може да Ви каже дали ще бъдете одобрен. Решението се взема от банката след оценка на профила и на имота, а тези две проверки вървят поотделно.
Не може и да отчете обстоятелства, които променят сметката: доход от чужбина, самоосигуряване, съществуващи лизинги или имот, който банката трудно приема като обезпечение. За тях е нужен разговор, не формула.
Като горна граница за търсене, не като бюджет. Ако вноската при най-високата лихва в диапазона Ви се струва тежка, значи имотът е на ръба на възможностите Ви — а лихвите се менят.