Собствени средства
Самоучастието е частта от цената, която не се покрива от ипотечния кредит. Към него трябва да добавите разходите по сделката и разумен финансов буфер.
Банката определя максималното финансиране спрямо стойността на обезпечението.
Ако оценката е по-ниска от договорената цена, разликата остава за Ваша сметка.
Кога ще стигнете
Нужното не е само самоучастието. Към него вървят и разходите по сделката, които не влизат в кредита. Сметката по-долу ги събира и казва кога стигате при Вашето темпо.
Остава Ви
При това темпо стигате около април 2030 г.
Разходите по сделката са с общ ориентир 4.5% от цената. Точният им размер зависи от общината и от конкретната сделка.
Примери в евро
Примерите използват финансиране до 85% от стойността на имота, срок 30 години, лихва 2,4% – 3,5% годишно и 4,5% общ ориентир за разходите по сделката. Таванът от 85% следва изискванията на БНБ към кредитните стандарти, в сила от 1 октомври 2024 г.
Лихвената лента не е измислена — и двата ѝ края са прочетени. Долната е средната лихва по нови жилищни кредити в евро: 2,43% за юли 2026 г. по лихвената статистика на БНБ, при среден ГПР 2,77%. Горната е таванът на индивидуалния диапазон, който Банка ДСК публикува за своя ипотечен кредит — 2,25% до 3,45%, „строго индивидуален за всеки клиент“.
Лентата е за променлива лихва. Фиксираната е отделен и по-скъп избор: Пощенска банка обявява 3,90% фиксирана за първите 10 години, след което променлива. Ако искате вноската да не мърда, планирайте над тази таблица.
| Цена на имота | Примерна вноска | Самоучастие | Разходи по сделката | Примерен кредит |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 330 € – 380 €/мес. | 15 000 € | 4 500 € | 85 000 € |
| 160 000 € | 530 € – 610 €/мес. | 24 000 € | 7 200 € | 136 000 € |
| 240 000 € | 800 € – 920 €/мес. | 36 000 € | 10 800 € | 204 000 € |
Това не е банкова оферта. Реалното финансиране, лихва, срок и разходи зависят от клиента, имота, общината, банката и конкретната сделка.
Следващата стъпка
Подайте кратка заявка. Консултант на CREDiPORT ще разгледа случая Ви и ще Ви помогне със следващите стъпки.
Често задавани въпроси
По изискванията на БНБ към кредитните стандарти, в сила от 1 октомври 2024 г., кредитът при отпускане е не по-висок от 85% от стойността на обезпечението.
Процентът се смята върху стойността, която банката приеме след оценката: при цена, равна на нея, поне 15% са Ваши, а ако оценката е по-ниска от цената, разликата също е за Ваша сметка.
Не. Самоучастието е част от цената на имота. Данъкът, нотариалната такса, вписването, оценката и застраховките идват отгоре.
Обичайно да, но източникът се декларира.
Ако сумата е заем, кажете го — недекларирано задължение, което изплува по-късно, създава по-голям проблем от самото задължение.
Финансирането се изчислява върху по-ниската стойност, а разликата остава за Ваша сметка. Затова оценката се възлага рано, а не в последния момент преди сделката.
По-голямото самоучастие намалява дълга и общо платената лихва, а понякога подобрява условията.
Но не изчерпвайте резерва си — след покупката следват разходи, които не търпят отлагане.