Полезно преди покупката
Ипотечен кредит, обяснен човешки.
Започнете от въпроса, който стои пред Вас. Ще видите какво проверява банката, какво да подготвите и къде са рисковете — без обещания за автоматично одобрение.
Започнете от основите
Подредете плана за покупката.
Тези материали свързват бюджета, имота и банковия процес в една последователност.
Ипотечен кредит калкулатор
Цена на имота и самоучастие → ориентировъчна месечна вноска.
Прочетете →02Как се купува имот с ипотечен кредит
Целият път от бюджета до нотариуса.
Прочетете →03Самоучастие при покупка
Собствени средства и банково финансиране.
Прочетете →04Разходи при покупка на имот
Такси, данъци и резерв извън цената.
Прочетете →05Документи за ипотечен кредит
Какво подготвят клиентът и продавачът.
Прочетете →06Ипотечен кредит за имот в строеж
Етапи, строителни книжа и рискове.
Прочетете →07Какъв имот можете да си позволите
Ориентир за кредит, бюджет и вноска.
Прочетете →Конкретни ситуации
Намерете отговора за Вашия случай.
Всяка страница разглежда отделен реален въпрос, необходимите данни и разумните следващи стъпки.
Предварително одобрение
Одобреният ориентир не покрива всеки имот и се променя, ако профилът Ви се промени. Вижте какво получавате и какво остава за после.
Какво проверява банката
Доходи, задължения, кредитна история и имот: вижте основните проверки на банката при кандидатстване за ипотечен кредит.
Необходим доход
Няма минимална заплата. Има съотношение: плащанията по дълга спрямо дохода са до 50% при отпускане. Вижте как да проверите сметката сам.
Доход от чужбина
Четири банки публикуват условия за доход от чужбина. Три финансират до 70–75% от оценката, две искат съдлъжник в България. Вижте разликите.
Самоосигуряващо се лице
Оборотът не е личен доход. При УниКредит Булбанк дейността трябва да носи доход поне година. Какви документи искат банките и какво да не правите.
Граждански договор
Fibank, ДСК и ЦКБ изброяват гражданския договор сред доходите за кредит. Кои документи го доказват, кое число вижда банката и какво да питате.
Банкова оценка на имот
Ако оценката приеме по-малко от цената, разликата е за Ваша сметка. Вижте кога се възлага, какво я сваля и защо стойността не замества дохода.
Капаро преди одобрение
Какви рискове поемате с капаро преди одобрение на ипотечен кредит и кои проверки е разумно да направите предварително.
Други кредити и лизинг
Как потребителски кредит, кредитна карта, овърдрафт или лизинг влияят върху ипотечния кредит и месечната Ви възможност.
Втори кредитополучател
Кога вторият кредитополучател помага, как неговите доходи и задължения участват в оценката и каква отговорност поема.
Срок на ипотечния процес
Срокът зависи не само от банката, а и от документите на имота. Вижте петте етапа, законните 14 дни за размисъл и колко резерв да оставите.
Лихва и ГПР
Разликата между лихвен процент и ГПР при ипотечен кредит: какво включва ГПР и защо е по-точният ориентир при сравнение на оферти.
Кредит без самоучастие
Кога е възможен ипотечен кредит без стандартното самоучастие, какви алтернативи съществуват и какво да очаквате при по-високо финансиране.
Рефинансиране
Кога рефинансирането на ипотечен кредит е изгодно, какви такси да очаквате и какво да сравните между текущия кредит и новата оферта.
Максимална възраст
Няма законова възраст, но срокът е до 30 години, а банките обикновено гледат възрастта Ви към последната вноска. Вижте как двете се пресичат.
Предсрочно погасяване
Кога дължите обезщетение при предсрочно погасяване на ипотечен кредит и кога законът го изключва, каква е разликата между по-кратък срок и по-ниска вноска.
Кредит за първо жилище
Има ли различни условия за ипотечен кредит за първо жилище, какво да очаквате като начинаещ купувач и на какво да обърнете внимание.
Материалите отчитат действащите изисквания на БНБ за жилищно кредитиране. Всяка банка запазва собствена кредитна политика и взема индивидуално решение.
Изисквания на БНБ ↗Следващата стъпка
Имате избран имот? Поискайте лични предложения.
Подавате една безплатна заявка. Ние уточняваме случая Ви, търсим предложения от подходящите банки и съдействаме онлайн до нотариуса.