Финансиране на апартамент

Апартамент на изплащане с ипотечен кредит

„Апартамент на изплащане“ обикновено означава покупка с ипотечен кредит: банката плаща на продавача, а Вие погасявате на месечни вноски.

Вижте примерната вноска при 100 000, 150 000 и 220 000 € и какво трябва да е налице, преди да платите капаро.

Или се обадете+359 894 42 11 61
Проверено от екипа на CREDiPORTФинанси, клиенти и технологии →Актуализирано:
Краткият отговорНай-важното за минута

01Банката финансира до 85% от приетата стойност, тоест за апартамент от 150 000 € с оценка на същата стойност са нужни поне 22 500 € самоучастие плюс разходите по сделката.

02Одобряват се две неща поотделно — Вие и апартаментът, и двете могат да спрат сделката.

03При ново строителство изборът на банка има по-голямо значение, защото не всички приемат имот без документ за въвеждане в експлоатация.

Примери в евро

Колко е вноската при 100 000, 150 000 и 220 000 €

Примерите използват финансиране до 85% от стойността на имота, срок 30 години, лихва 2,4% – 3,5% годишно и 4,5% общ ориентир за разходите по сделката. Таванът от 85% следва изискванията на БНБ към кредитните стандарти, в сила от 1 октомври 2024 г.

Лихвената лента не е измислена — и двата ѝ края са прочетени. Долната е средната лихва по нови жилищни кредити в евро: 2,43% за юли 2026 г. по лихвената статистика на БНБ, при среден ГПР 2,77%. Горната е таванът на индивидуалния диапазон, който Банка ДСК публикува за своя ипотечен кредит — 2,25% до 3,45%, „строго индивидуален за всеки клиент“.

Лентата е за променлива лихва. Фиксираната е отделен и по-скъп избор: Пощенска банка обявява 3,90% фиксирана за първите 10 години, след което променлива. Ако искате вноската да не мърда, планирайте над тази таблица.

Цена на имотаПримерна вноскаСамоучастиеРазходи по сделкатаПримерен кредит
100 000 €330 € – 380 €/мес.15 000 €4 500 €85 000 €
150 000 €500 € – 570 €/мес.22 500 €6 750 €127 500 €
220 000 €730 € – 840 €/мес.33 000 €9 900 €187 000 €

Това не е банкова оферта. Реалното финансиране, лихва, срок и разходи зависят от клиента, имота, общината, банката и конкретната сделка.

Колко пари ще Ви трябват в брой

По изискванията на БНБ към кредитните стандарти, в сила от 1 октомври 2024 г., кредитът при отпускане е не по-висок от 85% от стойността на обезпечението. Останалите 15% са Ваши — но това не е цялата сметка.

Към самоучастието се прибавят разходите по сделката: местен данък при придобиване, нотариална такса, вписване, банкова оценка и застраховка на имота. В примерите по-горе те са показани с общ ориентир от 4,5% от цената. Точният размер зависи от общината и от конкретната сделка, затова го уточнете рано.

Има и второ уточнение: процентът се смята върху стойността, която банката приеме след оценката. Ако тя излезе по-ниска от договорената цена, разликата остава за Ваша сметка.

Какво банката проверява при апартамента

Одобрението има две отделни части и двете трябва да са налице. Първата е Вашият профил: доходи, заетост, текущи задължения и кредитна история. Втората е самият имот.

При апартамент проверката е по-предвидима, отколкото при къща, защото сградата вече е минала през общ режим. Гледат се собствеността, вписаните тежести, идентификаторът, съответствието между документите и реалното състояние, и етапът на строителство. Конструкцията, годината и етажът влизат в оценката, защото определят колко лесно имотът се продава.

01

Клиентът

Банката разглежда доходите, заетостта, задълженията и кредитната Ви история.

02

Апартаментът

Проверяват се собствеността, тежестите, документите и етапът на строителство.

03

Оценката

Финансирането се съобразява с по-ниската стойност между цената и банковата оценка.

Ново строителство и апартамент на зелено

Докато сградата няма документ за въвеждане в експлоатация, имотът се разглежда по-предпазливо. Част от банките не го приемат като обезпечение на този етап, други финансират според напредъка на строежа. Тук изборът на банка тежи повече, отколкото при готово жилище.

Ако строителят предлага разсрочване до завършването, това е отделен договор, а не банков кредит — с други условия и друга защита. Разумно е да сравните и двата варианта, вместо да приемете първия предложен.

Какво да проверите преди предварителен договор

  • Има ли имотът самостоятелен идентификатор и ясни документи за собственост.
  • Въведен ли е в експлоатация и има ли приложим документ за това.
  • Има ли вписани тежести, ипотеки или други права на трети лица.
  • Съответстват ли реалното състояние и площта на документите.
  • Какви срокове и условия за връщане на капарото са записани в договора.
Важно

Предварителното одобрение на клиента не е одобрение на конкретния апартамент. Не поемайте необратим ангажимент, преди и двете части да са проверени.

Следващата стъпка

Харесали сте конкретен апартамент?

Подайте кратка заявка. Консултант на CREDiPORT ще разгледа случая Ви и ще Ви помогне със следващите стъпки.

Често задавани въпроси

Важно за Вашето решение.

Има ли апартаменти на изплащане директно от строителя?

Понякога строител предлага разсрочване на част от цената до завършването на сградата.

Това не е банков кредит и не носи защитата, която имате по договор за ипотечен кредит.

Сравнете двата варианта, преди да се обвържете — разсрочването обикновено покрива по-кратък период и по-малка част от цената.

Колко собствени средства са нужни за апартамент от 150 000 €?

При финансиране до 85% от приетата стойност минималното самоучастие е около 22 500 €.

Към него добавете разходите по сделката — местен данък, нотариална такса, вписване, оценка и застраховка.

Общата сума в брой обикновено надхвърля самоучастието с няколко хиляди евро.

Може ли да купя апартамент на зелено с ипотечен кредит?

Възможно е, но условията се различават.

Докато сградата няма документ за въвеждане в експлоатация, част от банките не приемат имота като обезпечение или финансират на траншове според етапа на строителство.

Изборът на банка тук е по-важен, отколкото при готов апартамент.

Влияе ли етажът или панелното строителство на кредита?

Вид на конструкцията, година на строеж, етаж и състояние влизат в оценката, защото определят пазарната стойност и колко лесно имотът се продава.

Това не е забрана — по-скоро означава, че приетата стойност може да се различава от исканата цена.

Какво да проверя, преди да платя капаро?

Документ за собственост, идентификатор, липса на вписани тежести, съответствие между документите и реалното състояние, и какви са условията за връщане на капарото, ако банка откаже финансиране.

Проверката отнема дни, а капарото се губи за часове.

Продължете нататък

Свързани теми.

Другият тип имотКъща на изплащане→Ново строителствоИмот в строеж→БюджетътРазходи по сделката→Преди капароКапаро преди одобрение→