Определете реалистичен бюджет
Съберете доходи, задължения, собствени средства и комфортна месечна вноска.
Практичен наръчник
Как се купува имот с ипотечен кредит
Шест ясни стъпки от първата калкулация до придобиването на дома.
Проверете кредитната рамка
Предварителната оценка помага да търсите в подходящ ценови диапазон, но не е окончателно одобрение.
Изберете и проверете имота
Документите, етапът на строителството, въвеждането в експлоатация и банковата оценка влияят върху възможното финансиране.
Сравнете предложения
Гледайте не само лихвата, а общия разход, таксите, застраховките и условията за предсрочно погасяване.
Преминете през оценка и одобрение
Банката проверява клиента и обезпечението преди финалното кредитно решение.
Подпишете и финализирайте сделката
След договорите и нотариалното изповядване банката превежда средствата според договорения механизъм.
Добре е да знаете
Бюджетът за сделката е повече от цената на имота
Предвидете самоучастие, данъци, нотариални и банкови разходи.
Добавете и подходящ буфер. Калкулаторът дава само първоначален ориентир.
Следващата стъпка
Имате конкретен имот или въпрос?
Подайте кратка заявка. Консултант на CREDiPORT ще разгледа случая Ви и ще Ви помогне със следващите стъпки.
Често задавани въпроси
Важно за Вашето решение.
Къде в процеса попадат 14-те дни за размисъл?
Между окончателното решение на банката и нотариалния акт.
Законът Ви дава 14 дни, в които предложението обвързва кредитора — но срокът по предварителния договор с продавача тече успоредно и не спира заради тях.
Затова, когато договаряте датата на сделката, оставяйте място и за този период: иначе се озовавате в положение да подпишете набързо нещо, което имате право да прочетете спокойно.
В кой момент продавачът получава парите?
При нотариалната сделка, по механизъм, договорен предварително — обичайно чрез доверителна сметка или банков превод след вписване.
Точната последователност се уточнява между банката, нотариуса и страните преди датата.
Мога ли да сменя банката по средата на процеса?
Може, но започвате оценката и одобрението отначало, а сроковете по предварителния договор си текат.
Затова сравняването на оферти е по-евтино в началото, отколкото по средата.
Какво става, ако банката откаже след предварителния договор?
Зависи какво пише в него. Ако условието за връщане на капарото при отказ на финансиране не е формулирано ясно, рискувате да загубите сумата.
Този текст се чете от адвокат преди подписа.
Трябва ли да присъствам лично на сделката?
Да, или чрез изрично пълномощно. Останалата част от процеса — заявка, консултации, документи — може да мине онлайн.