Къде е рискът
Предварителното одобрение на клиента не означава одобрение на конкретния имот. Също така устно уверение от брокер или банкова симулация не е окончателно решение.
В закона капарото се нарича задатък. По чл. 93 ЗЗД, ако не изпълни страната, която го е дала, другата може да се откаже от договора и да го задържи.
Ако не изпълни страната, която го е получила, дължи го в двоен размер.
Ако договорът не казва какво става при отказ на банката, остава спорно коя страна не е изпълнила — и рискувате да загубите сумата.
Какво да уточните в документа
Опишете цената, сроковете, документите, задълженията на продавача и какво се случва при отказ на банка по причина, свързана с клиента или имота.
Формулировката има правни последици и трябва да бъде прегледана от адвокат по конкретната сделка.
Не разчитайте на обща фраза като „при банков кредит“, ако не е ясно как се доказва отказът и в какъв срок.
Практичен ред на действия
Първо съберете финансовите данни, после поискайте основните документи за имота и осигурете време за оценка и банково решение.
Едва след това фиксирайте дата за нотариалната сделка, която оставя разумен резерв.
Каква защита имате по договора за кредит
Банковият кредит за жилище е в уреден режим.
По чл. 9, ал. 3 и 4 ЗКНИП проектът на договора е обвързващо предложение и имате 14 дни да решите — срок, в който кредиторът е обвързан, а Вие не сте.
Тази защита обаче важи за отношението Ви с банката, не за отношението Ви с продавача. Капарото се урежда от предварителния договор, а той е между Вас и него.