Предсрочно погасяване на ипотечен кредит

При частично погасяване изборът е между по-ниска вноска при същия срок и същата вноска при по-кратък срок.

При ДСК, ОББ и Fibank избира клиентът, а Fibank допуска и комбинация от двете. При УниКредит Булбанк двете страни го договарят.

Пълно погасяване приключва кредита изцяло и слага край на олихвяването, но е приложимо само при налична цялата останала сума.

Правилото е в закона, не в тарифата на банката.

По чл. 41, ал. 3 и 4 ЗКНИП кредиторът има право на справедливо и обективно обосновано обезщетение до 1% от предсрочно погасената сума, когато погасяването стане преди изплащане на 12 месечни вноски от усвояването.

По изключение, по чл. 41, ал. 5 ЗКНИП, кредиторът може да търси и повече от 1%, ако докаже, че е претърпял по-голяма загуба. Доказването е негова работа, не Ваша.

След 12 месечни вноски кредиторът няма право на обезщетение или неустойка.

Документите на ДСК, УниКредит Булбанк, Пощенска банка, ОББ и Fibank повтарят същото правило: обезщетение до 1% преди 12-ата вноска и никакво след нея.

Преди да платите, поискайте писмен разчет.

По чл. 41, ал. 6 ЗКНИП при изрично искане банката е длъжна да Ви даде на хартия или на друг траен носител оставащата главница, оставащите разходи и размера на обезщетението, заедно с допусканията, по които ги е сметнала.

Ако посочи такса извън тази рамка, поискайте основанието в договора и в закона.

Изгодата расте, колкото по-рано в срока правите погасяването — в началото лихвеният компонент на вноската е по-голям.

Сравнете спестената лихва за оставащия срок с евентуалното обезщетение, ако още сте в първите 12 вноски. След този период сметката е само в полза на погасяването.