Преди да изберете имот

Предварително одобрение за ипотечен кредит

Предварителната проверка Ви помага да търсите в реалистичен ценови диапазон и да знаете кои въпроси трябва да изчистите преди капаро.

Или се обадете+359 894 42 11 61
От кредитния екип на CREDiPORTФинанси, клиенти и технологии →Проверено:
Краткият отговорНай-важното за минута

01Предварителното одобрение е оценка на Вашия профил и ориентир за възможния размер на кредита.

02То обикновено предхожда оценката на конкретния имот и не замества окончателното решение на банката.

01

Какво реално получавате

Банката или посредникът събира основните данни за доходите, задълженията и домакинството Ви.

Резултатът показва дали профилът Ви принципно се вписва в кредитната политика и какъв порядък на финансиране може да бъде разгледан.

Това Ви дава по-добра отправна точка при огледите, но не резервира лихва и не задължава банката да отпусне кредита.

02

Какво остава за окончателното решение

След като изберете имот, банката проверява правната му история, документите, пазарната оценка и дали може да служи като приемливо обезпечение.

Междувременно може да поиска актуални данни за доходите Ви.

Затова промяна в работата, нов кредит или проблем в документите на имота може да промени първоначалния резултат.

03

Какво предлагат банките

ДСК и УниКредит Булбанк издават предварително одобрение безплатно и то важи 3 месеца — при УниКредит се нарича ипотечен сертификат.

ОББ предлага предварително одобрение до 1 работен ден, без избран имот и без такса за кандидатстване.

При УниКредит Булбанк и окончателното решение по кредита важи 3 месеца: ако в този срок не подпишете договор по причини извън банката, подава се ново искане.

Сверено на с: ДСК — ипотечен кредит за покупка; УниКредит Булбанк — ипотечен сертификат; УниКредит Булбанк — общи условия, в сила от 01.01.2026; ОББ — кредит за недвижим имот; ОББ — с фиксирана лихва.

04

Как да използвате одобрението разумно

Планирайте буфер за разходите по сделката и не използвайте целия одобрен максимум като задължителен бюджет.

Сравнявайте не само лихвата, а общия разход, таксите, застраховките и условията за превод на доход.

05

Какво се променя между одобрението и сделката

Предварителното одобрение отразява профила Ви в деня на проверката.

Нова работа, нов кредит, промяна в доходите или голяма покупка на изплащане могат да променят резултата, преди сделката да е финализирана.

Затова между одобрението и нотариуса е разумно да не поемате нови задължения — дори покупка на автомобил на лизинг може да измести сметката.

Уведомявайте консултанта си при всяка промяна. По-добре е да се преизчисли рано, отколкото да изникне пред нотариуса.

Често задавани въпроси

Важно за Вашето решение.

Колко време важи предварителното одобрение?

При ДСК и УниКредит Булбанк — 3 месеца, и при двете е безплатно. ОББ дава предварително одобрение до 1 работен ден, но срок на валидност не публикува.

Ако междувременно доходите или задълженията Ви се променят, одобрението трябва да се преразгледа.

Мога ли да дам капаро само с предварително одобрение?

Риск остава, защото конкретният имот още не е оценен и правно проверен. Условията за връщане на капарото трябва да бъдат договорени внимателно.

Колко време имам да реша, след като получа проект на договора?

По чл. 9, ал. 3 и 4 ЗКНИП предоставянето на проект на договора се смята за обвързващо предложение и разполагате със срок 14 дни да вземете решение.

В този срок предложението обвързва кредитора, а Вие може да го приемете по всяко време.

Това е различно от правото на отказ след подписване при потребителския кредит.

Влошава ли кредитната ми история това, че съм поискал оценка от няколко банки?

Самото запитване не е кредит и не е просрочие.

По Наредба № 22 на БНБ справката от Централния кредитен регистър, която банките получават, съдържа текущите кредити, просрочията за последните 5 години, новите договори и поръчителствата — запитванията не са сред изброените.

Те се записват и имате право да поискате от БНБ безплатно да разберете кой е проверявал данните Ви.

Мога ли да получа предварително одобрение без избран имот?

Да, и така е предвидено — ДСК и ОББ го предлагат изрично, преди да сте избрали имот. Оценява се Вашият профил — доходи, задължения, история.

Имотът се преценява отделно и по-късно, което значи, че одобреният ориентир не гарантира финансиране за всеки имот, който харесате.

Следващи полезни теми

Продължете с Вашия случай.

Преди предварителния договорКапаро преди одобрение→Собствени средстваКредит без самоучастие→Оценка на кандидатуратаКакво проверява банката→

Следващата стъпка

Разберете реалния си бюджет, преди да дадете капаро.

Подайте безплатна заявка. Консултант ще прегледа доходите и задълженията Ви и ще потърси предложения от подходящите банки — преди да се обвържете с продавач.