Кои банки публикуват условия и какви
Прочетохме условията на седем банки. Четири имат отделен продукт или изрични условия за доход от чужбина.
При останалите три — ОББ, ЦКБ и Алианц Банк — такива условия не са публикувани. Това не значи непременно отказ, а че условията трябва да се питат.
| Банка | Финансиране | Основни условия |
|---|---|---|
| ДСК | не е посочен отделен дял | доход поне 1 500 € месечно, постоянен трудов договор, съдлъжник, който живее постоянно в България; без ограничение за държавата |
| УниКредит Булбанк | до 70% от оценката, до 25 години | за български граждани без постоянно местоживеене в страната, на постоянен трудов договор в чужбина; депозит от 3 погасителни вноски в банката |
| Пощенска банка | до 70% от оценката, до 25 години, до 250 000 € | постоянен трудов договор поне от година в ЕС, ЕИЗ, Швейцария, Канада или САЩ; адресна регистрация в България |
| Fibank | до 75% от оценката, до 25 години | постоянен договор или самонаето лице в ЕС, ЕИП, Швейцария, САЩ, Канада или Великобритания; съдлъжник с адрес в България |
Прочетено на 23 септември 2026 г. на страниците на банките. Името на банката води към страницата на продукта. Условията се менят — питайте за действащите в деня на кандидатстването.
Защо се финансира по-малко от 85%
Общият таван по изискванията на БНБ към кредитните стандарти е кредит до 85% от стойността на обезпечението.
Продуктите за доход от чужбина на УниКредит Булбанк и Пощенска банка стигат до 70% от оценката, на Fibank — до 75%.
Ако имотът струва 150 000 € и оценката е същата, собствените пари преди разходите по сделката са 45 000 € при 70%, 37 500 € при 75% и 22 500 € при 85%.
Разликата е достатъчно голяма, за да реши сделката — сметнете я, преди да дадете капаро.
Съдлъжник в България
ДСК иска съдлъжникът да живее постоянно в България, а Fibank — да има постоянен и настоящ адрес в България.
Съдлъжникът не е формалност.
В общите условия на ДСК и Fibank съдлъжниците се задължават солидарно, а по чл. 122 ЗЗД кредиторът може да иска цялото задължение от всеки солидарен длъжник.
Изберете човека с ясното съзнание, че поема целия дълг, не половината.
Сверено на с: ДСК — „Твоят нов дом в България с доходи от чужбина“; ДСК — общи условия, януари 2026; Fibank — за български граждани с доход от чужбина; Fibank — общи условия за ипотечни кредити.
Документите и преводът
ДСК изброява за предварителното одобрение трудов договор от работодател в чужбина, фишове и банково извлечение и справка за кредитна задлъжнялост от съответната държава.
Fibank иска преведен и легализиран трудов договор, документ от работодателя, че договорът е актуален, данъчна декларация или друг документ за доходите за последните 12 месеца, извлечение от банковата сметка за 12 месеца и справка от кредитен регистър.
Общите условия на УниКредит Булбанк и ЦКБ изискват всеки документ на чужд език да е с легализиран превод на български.
Преводът и легализацията отнемат време — започнете ги, преди да сте подписали предварителен договор.
Имената, датите и сумите трябва да съвпадат във всички документи.
Разминаване в изписването на името между паспорта и трудовия договор е дребна на вид пречка, която може да спре сделката.
Сверено на с: ДСК — „Твоят нов дом в България с доходи от чужбина“; Fibank — за български граждани с доход от чужбина; УниКредит Булбанк — общи условия, в сила от 01.01.2026; ЦКБ — общи условия, в сила от 01.03.2026.
Когато заплатата е в друга валута
Ако кредитът е в евро, а заплатата Ви е в британски лири, швейцарски франкове или щатски долари, по § 1, т. 7 от допълнителните разпоредби на ЗКНИП това е кредит в чуждестранна валута.
Законът Ви дава две права.
Първо, по чл. 33 ЗКНИП можете да превалутирате кредита във валутата на дохода си, ако банката предлага кредити в нея.
Второ, по чл. 34 ЗКНИП банката е длъжна да Ви уведоми, ако дългът или вноската се променят с повече от 20% заради курса.
Правата не премахват риска. Ако лирата поевтинее спрямо еврото, вноската в евро остава същата, а заплатата Ви, сметната в евро, намалява.
Ако няма да сте в България за сделката
Покупката на имот става с нотариален акт, затова и пълномощното за нея трябва да е писмено, с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно — така го изисква чл. 37 ЗЗД.
В чужбина това може да направи българското консулство.
По чл. 84 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност консулските длъжностни лица удостоверяват съдържанието и подписа на документ, съставен на български език.
Дали банката приема пълномощник и при подписването на договора за кредит, питайте предварително.