За купувачи без предишен имот

Ипотечен кредит за първо жилище

Купуването на първо жилище често означава по-малко собствени средства и по-малко опит с банковия процес.

Затова предварителната подготовка тежи повече.

От кредитния екип на CREDiPORTФинанси, клиенти и технологии →Проверено: 23 септември 2026 г.

Краткият отговорНай-важното за минута

01Няма отделна законова категория „кредит за първо жилище“ с гарантирани по-добри условия — всяка банка преценява индивидуално.

02Като купувач без предишен имот обаче е особено важно да подготвите реалистичен бюджет и буфер, защото нямате опит от предишна сделка.

Различни ли са условията за първо жилище

Банков продукт само за първо жилище не открихме в условията на седемте банки, които прочетохме.

Най-близкото е кредитът на УниКредит Булбанк за млади семейства: за двойки до 35 години, в брак или на семейни начала — собствено участие 5% от цената по предварителния договор вместо стандартните 10%, без такса за документално оформяне на обезпечението и с поети нотариални такси до 800 €.

Поне единият от двамата трябва да има чист доход не по-малък от 1 000 €.

Преценката на профила Ви — доходи, задължения, кредитна история — е същата, независимо дали купувате първи или пореден имот.

Сверено на 23 септември 2026 г. с: УниКредит Булбанк — за млади семейства.

Какво е по-различно, когато купувате за първи път

Нямате предишен опит с банковия процес, оценката на имота и нотариалната сделка — затова е лесно да подцените разходите извън цената на имота.

Собствените Ви средства обичайно са по-ограничени, защото не разполагате със средства от продажба на друг имот.

Как да се подготвите разумно

Направете предварителна оценка на бюджета си, преди да започнете да гледате конкретни имоти — за да търсите в реалистичен диапазон.

Предвидете буфер над самоучастието и разходите по сделката за първите месеци след покупката.

Три грешки, които да избегнете при първа покупка

Първата е да се сметне само самоучастието. Разходите по сделката идват отгоре и се плащат в същия месец — точно когато спестяванията вече са изтънели.

Втората е да се купи на върха на одобрения бюджет.

Одобреният максимум е граница, не цел; вноската, която изглежда поносима на хартия, се усеща различно след ремонт и обзавеждане.

Третата е капаро преди проверка на документите. При първа покупка липсва навикът да се иска документ за собственост, преди да се даде дума.

Сметнете самоучастие плюс разходи, не само едното.
Оставете буфер за първите месеци след нанасянето.
Поискайте документите на имота преди капарото.
Не приемайте одобрения максимум за препоръчана сума.

Често задавани въпроси

Важно за Вашето решение.

Има ли специална държавна програма за първо жилище в България?

Към септември 2026 г. действаща държавна програма с гаранция или по-ниска лихва за първо жилище не открихме, а законът за бюджета за 2026 г. не предвижда такава.

Има данъчно облекчение за млади семейства по чл. 22а ЗДДФЛ: ако сте в граждански брак, кредитът е сключен от Вас и/или съпруга Ви, поне единият от двамата не е навършил 35 години към датата на договора, а жилището е единственото за семейството, платените през годината лихви се приспадат от годишната данъчна основа — по първите 100 000 лв. (51 129 €) от главницата.

По-трудно ли е да получа одобрение без предишен имот?

Не автоматично. Банката гледа доходите, задълженията и кредитната Ви история — фактът, че купувате за първи път, сам по себе си не е пречка.

Има ли специален продукт за първо жилище?

Отделна законова категория няма, а банков продукт само за първо жилище не открихме.

Най-близкото е кредитът на УниКредит Булбанк за млади семейства до 35 години — със собствено участие 5% от цената.

Това е търговска политика, не законово право, и може да се промени.

Пречи ли липсата на кредитна история?

Не е пречка сама по себе си, но банката има по-малко информация за Вас и разчита повече на дохода и неговата история.

Не теглете кредит само за да си направите история — новото задължение намалява сумата, която можете да получите.

Може ли родителите ми да помогнат, без да са съдлъжници?

Да, като дарение или заем за самоучастието.

Ако сумата е заем, кажете го — недекларирано задължение, което се появи по-късно, е по-голям проблем от самото задължение.

Следващи полезни теми

Продължете с Вашия случай.

Доход и месечна вноскаНеобходим доход→Преди да изберете имотПредварително одобрение→Доход извън трудов договорСамоосигуряващо се лице→

Следващата стъпка

Купувате за първи път? Започнете от реалния бюджет.

Подайте безплатна заявка. Консултант ще прегледа доходите Ви, ще потърси предложения от подходящите банки и ще Ви съдейства до нотариуса.