Доход извън трудов договор

Ипотечен кредит за самоосигуряващо се лице

Когато доходът Ви идва от бизнес или свободна професия, банката търси история, устойчивост и връзка между декларираните резултати и реалните постъпления.

Или се обадете+359 894 42 11 61
От кредитния екип на CREDiPORTФинанси, клиенти и технологии →Проверено:
Краткият отговорНай-важното за минута

01Самоосигуряващо се лице може да получи ипотечен кредит, но доказването на дохода е по-подробно, отколкото при заплата.

02УниКредит Булбанк например приема дейност като едноличен търговец или свободна професия, ако носи постоянен доход поне една година към датата на искането.

03УниКредит Булбанк иска данъчна декларация за предходната година, счетоводни отчети, актуална съдебна регистрация и документи за платени данъци и осигуровки.

01

Какво означава устойчив доход

Един силен месец не доказва устойчив доход. Банките искат период: УниКредит Булбанк — дейност, която носи постоянни доходи поне една година към датата на искането.

ДСК в искането си за кредит пита за средномесечния нетен доход за текущата година, когато доходът не е от трудов договор.

Сезонността, спадът на оборота и зависимостта от един клиент могат да бъдат отчетени. Срокът на активна дейност и чистата история на задълженията също имат значение.

Сверено на с: УниКредит Булбанк — общи условия, в сила от 01.01.2026; УниКредит Булбанк — необходими документи; ДСК — искане за кредит.

02

Оборотът не е равен на личен доход

Фирменият оборот, счетоводната печалба, дивидентът и личните постъпления са различни величини. Методиките на банките не ги приемат по еднакъв начин.

Подгответе документите така, че да се вижда как бизнесът генерира средствата, с които реално ще обслужвате кредита.

03

Какво да не правите непосредствено преди кандидатстване

Рязкото намаляване на декларирания доход, нов фирмен кредит или промяна на правната форма може да усложни анализа.

Ако планирате ипотека, обсъдете времето и документите със счетоводител и кредитен експерт отрано.

04

Как да представите дохода си разбираемо

Целта не е да покажете най-добрия месец, а да направите видима повтаряемостта.

Подредена справка за постъпленията за няколко години казва повече от една силна година.

Ако дейността Ви е сезонна, кажете го предварително и покажете как изглежда цял цикъл. Необясненият спад буди повече въпроси от обяснения.

Често задавани въпроси

Важно за Вашето решение.

Достатъчно ли е да се осигурявам на висок доход?

Не винаги. Банката може да търси и данни за реалната стопанска дейност, декларираните доходи и постъпленията.

Колко назад гледа банката при самоосигуряващо се лице?

Публикуван срок открихме само при УниКредит Булбанк: дейност, която носи постоянни доходи поне една година към датата на искането.

ДСК пита за средномесечния нетен доход за текущата година. Другите банки, чиито условия прочетохме, срок за дейността не публикуват — питайте конкретно.

Дивидентът брои ли се за доход?

Може. В искането за кредит на УниКредит Булбанк има отделно поле „Наеми и дивиденти“, а ЦКБ изброява дивидентите сред „другите доходи“.

С какъв дял ги зачитат, не е публикувано — не приемайте за даденост, че цялата разпределена сума ще бъде отчетена.

Какво да не правя точно преди да кандидатствам?

Да намалявате рязко декларирания доход, да теглите нов фирмен кредит или да променяте правната форма.

Всяко от тези неща усложнява анализа точно когато Ви трябва яснота.

Следващи полезни теми

Продължете с Вашия случай.

Доход извън трудов договорГраждански договор→Работите извън БългарияДоход от чужбина→Доход и месечна вноскаНеобходим доход→

Следващата стъпка

Покажете дохода си така, че банката да го разбере.

Подайте безплатна заявка. Консултант ще прегледа декларациите и постъпленията Ви и ще потърси банките, които разглеждат доход като Вашия.