Защо възрастта се преценява към края, не към началото
Банката иска да е сигурна, че вноските ще бъдат обслужвани през целия срок на кредита, включително в годините около пенсиониране.
Затова по-възрастен кандидат обичайно получава предложение за по-кратък срок, а не автоматичен отказ.
Как възрастта влияе на срока и вноската
По-кратък допустим срок означава по-висока месечна вноска при същия размер на кредита.
Затова е важно да съпоставите комфортната Ви месечна вноска с реално допустимия срок, а не само с желания от Вас.
Числото е на банката, не на закона
Условието е на банката и се различава.
Не приемайте чуто число за общо правило: разликата от пет години в горната граница се превръща в пет години разлика в срока, а оттам и в осезаема разлика във вноската.
Горните граници към 23.09.2026:
- ДСК — 75 години към крайния падеж за поне един от кредитополучателите и съдлъжниците.
- УниКредит Булбанк — 75 години; над 70 години се иска задлъжнялост под 60% и застраховка „Живот“.
- Fibank — 75 години към падежа.
- ОББ — 70 години към крайния срок, формулирано за кредитополучателя.
Сверено на с: ДСК — обща информация по ЗКНИП; УниКредит Булбанк — „Моят нов дом“; Fibank — „Право на избор“; ОББ — обща информация за ипотечни кредити.
Кога съкредитоискателят помага
При ДСК — да, и това е записано: границата от 75 години трябва да спазва поне един от кредитополучателите и съдлъжниците.
Тоест по-млад съдлъжник със стабилен доход може да позволи по-дълъг срок.
УниКредит Булбанк, Fibank и ОББ не публикуват как прилагат границата, когато кандидатите са двама, а калкулаторът на УниКредит проверява възрастта на кредитоискателя.
Питайте конкретно, преди да разчитате на по-млад съдлъжник.
Сверено на с: ДСК — обща информация по ЗКНИП; УниКредит Булбанк — ипотечен сертификат.
Как срокът и възрастта се пресичат
По изискванията на БНБ към кредитните стандарти срокът по договора при отпускане е не по-дълъг от 30 години.
Отделно банките поставят граница на възрастта Ви към последната вноска — ДСК, УниКредит Булбанк и Fibank 75 години, ОББ 70.
Двете се пресичат: ако банковото правило е кредитът да приключи до определена възраст, то на практика скъсява срока Ви, а по-краткият срок означава по-висока месечна вноска при същата сума.